アロハ　フロム　たかこ　です

いよいよ8月に入り、ハワイ不動産をお持ちの方にとって

毎年恒例の固定資産税シーズンがやってきました。

ついうっかり忘れてしまいがちなこの時期ですが、

実はしっかり押さえておくだけで無駄な出費や

トラブルを防ぐことができます。

ハワイの固定資産税は年に2回の支払いとなっており、

第一期は8月20日、第二期は翌年2月20日が締め切りです。

日本のように一括払いでの割引はないため、

基本的にはこのスケジュール通りに支払うのが一般的です。

気になる税額ですが、物件の査定額だけでなく、

更地、居住用、賃貸用、ホテルコンドミニアムなどのカテゴリーに

よっても大きく変わります。

下記は、ホノルルの固定資産税表価格の＄１,０００に対する

カテゴリーと固定資産税額となるリストです。

HONOLULU County

Property Class Taxable Building per/$1,000

Residential $3.50

Hotel & Resort $13.90

Commercial $12.40

Industrial $12.40

Agricultural $5.70

Preservation $5.70

Public Service $0.00

Vacant Agricultural $8.50

Residential A: Tier 1 ≤ $1M $4.00

Tier 2 > $1M $11.40

Bed & Breakfast Home $6.50

Transient Vacation: Tier 1 ≤ $800K $9.00

Tier 2 > $800K $11.50

特に査定額が100万ドル以上の物件は税率にも変化が出るため、

毎年の評価内容をしっかり確認することがとても重要です。

もし査定額に「かなり高いかも？」と感じた場合は、

そのままにせず9月30日までに必要な書類を添えて

異議申し立てを行うことが可能です。

この期限を逃してしまうと次の機会まで待つことになるため、

早めのチェックがおすすめです。

さらに意外と見落としがちなのが、物件の使用目的の変更です。

購入前は賃貸用だった物件を現在は自己居住用として使っている場合など、

用途が変わっている場合は必ず申請を行いましょう。

これを行うことで、適正な税率が適用されます。

ハワイ不動産は持っているだけで安心ではなく、

こうした細かな管理が将来的な資産価値にもつながります。

もし「自分の場合はどうなるの？」「手続きがよく分からない」

といったご不安がありましたら、お気軽にご相談ください。

状況に合わせて分かりやすくサポートさせていただきます。

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これが今日のお知らせとお話でした。

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