ハワイ不動産所有者が知っておきたい最新市場動向
アロハ フロム たかこ です
私のブログではプライベートな話題も多いですが、
今回は特別に、36年間プロとして一筋に取り組んできた
「ハワイの不動産」に関する話題をお届けします。
不動産のプロフェッショナルとして培ってきた経験や知識をもとに、
皆さまに役立つ情報をお伝えしていきますので、ぜひご覧ください!
オアフ島の住宅販売はこの夏に活発化して
ホノルル不動産業者協会の最新の報告によると、
7月の一戸建て住宅の販売件数は前年同月比で約20%急増しました。
しかし、残念ながら同じことがコンドミニアムの販売件数には当てはまらず、
7月には約8%減少しました。
一戸建て住宅の中央値の販売価格は約5%上昇し、
コンドミニアムの中央値の販売価格もわずかに約2%上昇しました。
一戸建て住宅の中央値の販売価格は現在110万ドルを超えています。
コンドミニアムの中央値の販売価格は現在50万ドルを少し超えています。
カカアコに大量の新築コンドの建設で
需要と供給のバランス、コンドの供給が多くなりすぎて居るのも現状です
一戸建て住宅の販売ペースは2023年とほぼ同じで、
7月の販売は市場に出てから販売までの日数の中央値が15日となり、
2023年7月の中央値より1日早くなりました。
しかし、コンドミニアムの市場に出ている日数の中央値は
昨年7月と比べてほぼ2倍に増え、16日から30日に延びました。
更に夏場から比べて州外からの訪問客数が減りこの9月からは
戸建もコンドも販売日数が増え、
売却額も下降気味になっている現状です。
私たちは金利、今一番大きな問題のコンドミニアム保険、
そして市場に影響を与える可能性のある新しい慣習や政策を注視しています
その影響がじわじわと現れて来ています。
(9月のデーター)
これらの現状からしまして今度の販売希望の所有者は、
早めに適正価格でマーケットに
出す事が得策でしょう。
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これが今日のお知らせとお話でした。
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