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ワイキキ サンセット1204 1ベッド $449、000日曜日8/13 オープン ハウス! 短期貸証書付

2017年8月9日 水曜日

ワイキキ サンセット1204 1ベッド $449、000

日曜日8/13 オープン ハウス! 短期貸証書付き!

Waikiki Sunset #1204 Open House Sunday

8/13 2-5:00 This unit has Short term rental Certificate!!! $ 449,000

電話: 808-382-6551

Takako Y McMillen R-21075

Century21 Hawaiian Style

808-382-6551

メール: C21takako@gmail.com


7月も何だかあっという間に過ぎてしまったホノルル生活

2017年8月7日 月曜日

今年も始まったばかりと思っていたら

あら、もう8月!

本当に今年も色々とありますが、

ホノルルの不動産右肩上がりに上昇しています

7月の統計がホノルル不動産委員会から今日発表になりました

         戸建

 Median Sales Price                          中間価格

 $750,000      +0.5%

 Closed Sales          登記数

 335         +4.0%

 Average Sales Price    平均売却価格

 $886,261      +0.3%

CONDOS

      コンドミニアム

 Median Sales Price

 $425,000    +6.3%

 Closed Sales

 475       +7.0%

 Average Sales Price

 $478,873     +4.1%

一体いつまで上がるんでしょう?

やはり物件によって少しづつ差が出てきています。

新しい高級物件のカカアコ

リセールがなかなか動かなくなって来ているようです。

しかし条件の良い価格の物件はやはり

特にこの時期は、動きが早くなっています!

それでは、又 アロハ


不動産ライセンスクラス開始のお知らせ!

2017年5月5日 金曜日

日本語での無料まとめ勉強会付きのライセンスクラスが5月15日にスタート!!

SCHOOL Capture

少し前からここでも数回ご紹介させて頂いているライセンス取得の短期集中講座。参加希望者もぼちぼち集まりクラスは決行される予定です!

上の広告では”必要な方にはオプションとして日本語でのレビューコースを用意”と書き、当初は日本語での独立したコースとして授業料を設定して行う予定でしたが、今回が初回という事、日本人の参加希望者がある程度の数いる事、これから色々最良の方法を考えていく必要もあったりするので、今回は短期集中講座の通常受講者で希望者には授業の後に毎回時間を設定して今まで学んだことを日本語でまとめで解説したり、試験対策をどのようにしたらよいかのアドバイスなどをする勉強会を無料で開催させて頂くことにしました。参加希望者みんなの都合の良い時間を話し合って皆で集まり、お茶でも飲みながら試験対策をしましょう!平日は仕事をされている方が多ければ夕方や週末に勉強会を設定するなどフレキシブルに対応できると思います。

講師は我がセンチュリー21ハワイアンスタイルのオーナーであり、不動産エージェントとしても過去約30年の間、アワードを受賞続けているトップエージェントでもあるたかこ・マクミランと社長でプリンシパルブローカーのパトリック・マクミランです。試験対策だけでなく、ライセンスを取ってからの話、エージェントとしての仕事についてなども勉強会の際に話しましょう。

この6日間、計60時間はライセンス試験を受験するためのRequirement(必定条件)となります。60時間の講習を受け、Certificateを貰って初めてライセンス試験を受験することが出来ます。この60時間の講習を無事終えた後、2年以内にライセンス試験に合格することが必要で、もし2年のうちに試験に合格できなければまた新たに60時間のRequirementを受講する必要が出てきてしまいます。ベストは受講後、集中して勉強しまだクラスで学んだ事を完全に覚えているうちに試験をパスしてしまう事です。これはどんな試験でも一緒です。講習後、勉強会で助け合い皆で合格しましょう!英語に少しでも不安のある方、英語の講習後に日本語でも再確認したいという方、今がチャンスです。

Salesperson Requirement Flowchartはこちらです。

Salesperson Flowchart

また、以前も書きましたが、この講習を受講した後試験に合格した後にセンチュリー21ハワイアンスタイル社のエージェントとしてサインアップされる方は、特典として、入社後1つ目のセールをクローズ時に受講料を全額返還させて頂きます。ので、$595とまとまった額に思えますが、ライセンス取得後、そのままセンチュリー21ハワイアンスタイルに入社してエージェントとして活躍したい方にはコストは0になります。エージェントというお仕事はIndependent Contractorですので、他にフルタイムでお仕事していてもエージェントとしてお仕事できます。ハワイでは持っていて無駄ではないライセンスです

クラスの方は現時点でまだまだお席は空いています!!が、来週からどんどん席が埋まっていくことが予想されますのでお早めにお申し込みください。

この週末に講師からテキストブックが届きますので、お申し込みの方は月曜日以降にオフィスワイキキランドマーク1F(カラカウア大通りに面したC-108)で申し込みにいらして頂ければその場でテキストブックをお渡しすることが出来ます。c21mgr@c21histyle.comのさちこまでメール下さい。折り返しに申込書を送らせて頂きます。

申込書にはお支払いはキャッシュ、チェック、マネーオーダーと書いてありますが、クレジットカードも使用可能出来ますので、クレジットカードでのお支払いをご希望の方はご連絡下さい。

たくさんの申し込み、お待ちしております!!

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aloha

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オープンハウス。ワイキキ?それともアラモアナ?どっちに行く?

日本はゴールデンウィーク真っ只中。。日本では明日は憲法記念日。憲法記念日、みどりの日、こどもの日と祭日が3日続いた後週末に突入と、なんだか長く続く休みを作り出すために必要のない祭日が作り出されているんじゃないかと思う今日この頃。。

私が子供のころには”みどりの日”なんてなかった。。。なんだ、みどりの日って?笑 みどりの日、海の日、山の日。。。祭日って一体何のためにあるんだろうか。。。。。

と、まあそんなことは置いといて、不動産屋ですので不動産のお話を。笑

今週日曜日2時から5時まで、オープンハウスを行います!!

Mo-hawaii.com/century

ここでも紹介させて頂きましたが、

ヨットハーバータワー 3007号室

2ベッド 2バス 1パーキング

価格は、$848,888(所有権)

2棟のタワーのうち、奥にあるダイアモンドヘッドタワーの30階。ラナイは勿論、リビングルーム、キッチン、ベッドルームからも一面の見事なオーシャンビュー。

IMG_9877

プール等のアメニティーもダイアモンドヘッドタワーの5階にありますので便利ですし、ユニットについてくるパーキングは4階で4階のロビーからすぐ。とても便利です。

30階のエレベーターを降りてすぐの3007号室は広々とした綺麗なお部屋。

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明日は9時半から12時までたかこ・マクミランがお部屋をご案内させて頂きます。

物件の詳細や、オープンハウスに関してのご質問等は日本語で

たかこ・マクミラン 

までいつでもご連絡下さい。

McMillen, Takako2014

携帯:808-382-6551

E-Mail: c21takako@gmail.com

ダイアモンドヘッドタワーの4階又は1階のロビー前の入り口のインターコムで”501”とコール下さい。たかこがロックを解除しましたらエレベーターでそのまま30階におあがり頂きますとユニットはすぐ目の前となります。ダイアモンドヘッドタワーはAtkinson Drから入った時、手前ではなく奥にあるビルです。お車でお越しの場合、Diamond Head Tower Resident Parkingのサインに沿ってそのまま進むと、タワーのロビーのすぐ横に2台分のみ、30分間だけ駐車できるパーキングがありますので、そこが空いていればそこを利用していただくか、ゲストパーキングを利用していただくか(こちらは有料パーキングですが。。)、アラモアナショッピングセンターのパーキングに停めてそこから歩いて頂くといういくつかの方法があります。ご質問がありましたら、たかこまでご連絡下さいませ。


3月のホノルル不動産データー発表

2017年4月6日 木曜日

昨年のヨーロッパのブログも上げ終えていない程何やら

忙しくしているうちに

もう4月!

今月に入りホノルル不動産委員会から

3月の動きが発表になりました!

2017 春になってホノルルの不動産は

益々堅調な動きである事が統計の発表でよく分かりますね。

昨年から比べますと戸建ての中間価格は、37%上昇

コンドミニアムは、27%上昇しました。

更に販売物件のマーケットに出ている日数が

戸建てで16日以下

コンドミニアムの売却ですと15日以下と

早い売却が多くなって来ているので

売り物件が少なくなっているのですね。

昨年買い遅れた方でも未だ上昇しているホノルル

購入のチャンスを待っている方

是非乗り遅れないうちにどうぞ!


ゴージャスなコンド FOR SALE !

2016年12月12日 月曜日

ワイキキの玄関口にそびえたつ豪華なコンド、ワイキキランドマークの#2304。

1888 Kalakaua Ave. #2304, Honolulu, HI 96815。

2ベッド、2.5バス、2パーキング。$848,888(所有権)

室内面積:1,324sqft、ラナイ面積:170 sqft、総面積:1,494 sqft.。

ワイキキの中心のカラカウア通りに位置し、ビーチやレストラン&ショッピングの宝庫、ワイキキ中心街へも近いながらもワイキキの喧騒から少し離れて静かな最高のロケーション。アラモアナセンター、ドンキホーテ、ウォルマートへも徒歩圏で便利。

アメニティーに含まれているホノルルで一番大きなコンドプール。Heatedで15階にあります。3-6’の巨大プールの他、4’のラッププール、2’の子供用プールに加え、大人用のジャグジー&子供用のジャグジーもあります。大人用は子供用に比べて熱めのお湯でまるで温泉に入っているよう。金曜日の夜にはプールに入りながらヒルトンの花火も見ることが出来ます。

セキュリティーも最高、ロビーのフロントドアには日本語を話すコンシェルジェもおります。安心してハワイのゴージャスライフを送れること間違いなし!

詳しくは、こちらのサイトでどうぞ!

http://www.mo-hawaii.com/century/15680.html

 


コンピューター詐欺にあいました!

2016年11月15日 火曜日

 先日インターナショナル フィルム フェスティバルで

img_7516

観た邦画のフリーサイトが有ったので

ダウンロードして主人に見せてあげようと

img_7513

クリックして少しした時にです!!!

なんと私のマックから女性の音声で

コンピューターに何らかの影響が出たので

直ぐにテクニシャンに電話をするように、

そしてコンピューターは絶対に切ってはいけない!

との音声が繰り返し消えないのです。

画面と同じです

それだけじゃありません、

画面が下記の写真のようにブルーになり

img_7536

画面の何処を押しても全く動かなくなりました!!!

スクリーンの右下には、小さなポップアップすっクリーンで

左上に薄く白っぽいアップルマークが付いている警告サインが出ています

勿論、私もパニック状態で直ぐにスクリーンと

音声の同じ番号に電話をしました。

1−844−324−6259

するとインド系のアクセントで非常に丁寧に

シリアル番号や幾つのコンピューター、アイフォン、アイパッドなどを持っていますか?

などを聞かれて、

ここを押して等色々と指示してくれるのですが

全くコンピューターは動きません。

そして、それではこちらから貴方の画面に入って

私がリモートで修理してあげますと言って

TeamViewer

というアプリケーションのサイトを開き

読むように、そして

img_7589

ダウンロードを指示に従ってしました。

すると彼は、色々とカーソルを動かして私のコンピューター

の中のウオームというリストを見せてくれたり

質問や色々なビールスやウオーム 等の説明をしてくれたり、

それらの説明の出ている

Wikipedia

wikipedia-es-logo-black-on-white

ウイキペディアのページを開いて

私に声を出して読むようにと指示、

(なんか変だなー?と思い始めました)

私も声を出して読んで

解ったり解らなかったりと言うと直ぐに

グーグルの訳で日本語に訳して見せたりしてくれます。

で、どうしたら良いのかと尋ねますと。

直ぐに直すソフトを入れれば治るとの事で、、、

これらのリストを書き出すので見て下さいとの事。

リストは、先ず

5つの機械に利用出来るライフタイムのソフト $500ー

3年間 3台の機械に利用出来るソフト  $300ー

2年間に2台の機械に有効なソフト $200ー

今直ぐに1台のコンピューターに有効なソフト $150ー

(この辺から本格的に怪しいと感じ始めた!)

で、貴方は何台のiCloudで繋がっている機械を持っていますか?

と前に聞かれて答えていたので

現在3台でデスクトップを1台先週購入したが

未だ開けていない、、、と言っていたので

今日このマックに入ったウオームは、もう現時点でアイフォン

アイパッドに全てクラウドを伝わって感染している、、と言うのです。

そして又画面は、青いスクリーンに色々なコードがあって

注意の小さいポップアウトウインドウやアップルマーク

(薄い白っぽいアップルのロゴ入りの小さなポップアウトウインドウ)

apple_logo1

のままになってしまっています。

私は、これらのリストですと結局ライフタイムの$500ドルを買わないと

全部がカバー出来ないじゃないですか?なんか他にチョイスが無いとはおかしいですね?

と聞くと、何もおかしいことはありませんよ、私達はあなた方のような被害者の

方を助けるために働いているだけです、、、

では、何故購入時にこう言うソフトやアプリがあることを

アップルショップなどで教えないのですか?

と色々聞いたりしますと

それぞれの答えを丁寧に(でも少し苛立っている感じで)

もっともらしく答えてくれるのです。

そこで、でも友人がアップルストアに働いているので

ちょっと電話して聞いてから又掛け直しします

と言うと、何故ですか? その友人は、何をしているのですか?

疑う必要は有りません、と言うのです。

(でも、ここまで来ると全く信用できなくなり)

友人は、ジニアス バーで働いていますので聞いて見ます

同じ番号に電話すれば良いのでしょう?貴方のお名前は?

と聞くとロンとかなんとか聞き取りにくいように

言うと、電話するのは結構ですがこのソフトは、30分以内に

入れないと効果がありませんので、、と言うのです。

そこで、それでは30分以内に電話します。

と言って話を終わらせると、その後も2−3分の間

私のコンピューターを色々遠隔で操作して、

一瞬フェイスタイムも開いて私の顔を見て

それから出たようです。

その後、アップルストアに電話して長〜いホールドの

末アップルのテクニシャンの女性につながりました。

経過を色々と説明して、やはり詐欺だと言うことが

わかりテクニシャンが先ず詐欺師の言うように私がダウンロードした

遠隔操作用のソフトを削除する所から入りました、

しかし、、、

長くなり遅くなりましたが

読みたい方は、どうぞ続けて下さい。

そのテクニシャンの女性は、勿論アップルの遠隔操作の

アプリを入れることを承認しますかどうかを

確認して、遠隔操作に入りました。

(この辺の応答は、さっきの詐欺師が全く真似をしていましたので同じような

やり取りですが、全てのソフトなどは、赤いアップルのマークの付いたバナーが出ました)

arrow264

そして、例え私の画面に入って画面を見ることが出来て遠隔操作が出来たとしても

矢印だけで、絶対に自分でクリックしないで私にクリックをするように指示します。

そこで以前も同じようなことがアップルの

テクニシャンで有りましたので尋ねますと、

アップルでは、それは禁止されていて絶対に遠隔操作はしてはならない

ので何処をクリックするかだけ赤の矢印でお教えするんです。

そこで彼女が物凄く手強い操作を私のマックに

詐欺師が切る前に仕掛けていったようで

手こずっていましたが、一つ一つ治して行きました。

聞いてみたら、彼女の話によると多くの人がこういう詐欺に引っかかり

私は、色々とコンピュータに仕掛けられただけで

クレジットカードの番号を教えなかったりお金を払わなかったでけでも幸運だと!

しかしテクニシャンもものすごい時間をかけて勉強しているが、

詐欺師も日進月歩で物凄く優秀なテクニックを仕掛けて来るそうです。

私から、色々と状況を聞いて、それは大変だ、まずいと

それでは、ここも調べましょう

と色々な所をチェック、すると未だ未だ色々と仕掛けられていて

パスワードやら色々と変更して

なんと4時間以上もかけてやっと全て素の正常状態になりました!

ノースカロライナに居たアップルのテクニシャンの女性 コーラさん

真夜中になっているとのことでしたが、アメリカは、アメリカ中にテクニシャンが

居て全てのケースナンバーと記録をとり、誰がいつ対応しても

前の誰がどういう操作をしたかがわかるシステムになっているそうです。

勿論世界中にその国々にテクニシャンがいるそうです。

感謝

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(バルセロナのアップルショップでもとても親切でした)

翌日、一つ話からない事が起きたので

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早速電話すると、別の男性のテクニシャンが出て

昨日のケースナンバーや事柄のリストを読んでから

私の質問に答えて、訂正方法をまた矢印で指示してくれて

解決しました!

しかも

全て無料です!!

本当にアップルに感謝です!!

ウインドウズの場合は、今迄テクニシャンを読んで

高いお金を払ってのトラブル修理でしたが

アップルは、例え何時間かかっても無料で対処してくれます!

やっぱり先週会社用のデスクトップもアップルを買ってきちゃった

のは正解でした!

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感謝感謝です。

長くなりましたが

とにかく皆さん気を付けて下さい!

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クロアチアからコトールへ

2016年11月12日 土曜日

クロアチアを出て翌朝寄港したのは、

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コトールというやはりバルカン国の港,

そこから

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モンテネグロの古城ツアーに行きました

やはり高台の城壁内昔の街を見て参りましたが、

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山の上に向かうジグザグの道を上がって教会まで向かう人も

多い中、歩き疲れた私たちは、少しショッピングなどで街を散策

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美味しそうな地元のレストランをみつけ

早速ランチを、、、誰かさんはとにかくピザ!

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やっぱり美味しい食べ物って色んな処に

あるんですね!

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やはり昔カトリックとトルコ軍などの闘いが有った

歴史が感じられる気がした古城でした。


無事に4週間ヨーロッパの旅から戻りました!

2016年11月8日 火曜日

ヨーロッパへ

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クルーズと休暇に

行ってきました。

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会社のスタッフやエージェントさん、管理会社のスタッフなどの

お陰でゆっくりと休暇?

が取れました。

でも旅行に行くと

フェイスブックなどで約束していたセンチュリ−21の

オーナー達と合ったり、契約が入ったり

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決まったりと旅先で

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仕事もしなくてはならなくなる

のが、私達の休暇でもあります。

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アルアー ワイキキ#2102も

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お客様が決まりました。


期限が迫っています!固定資産税の請求額は、問題ないですか?

2016年9月21日 水曜日

特に今年に入って主に固定資産税の請求先が日本や

ハワイの国外のオーナーに多く

請求額が、前回より2〜4倍に上がっているケースが

あります。このようなオーナーさん達からの

ご相談を受けまして、お調べしております。

お客様から”既に違った高い税率で支払ってしまった分の払い戻しはして貰えますか?”

と聞かれますが、これは殆ど無理ですね。

前にもこのブログに書きましたが

 www.mo-hawaii.com/century

ハワイの州、や市の財政が苦しいので

何処からか捻出しようというプランで

どうも不動産所有者から,,,と言うことになったとか?!

高額になった理由は、幾つか挙げられますが簡単に纏めますと、

1、居住しているにもかかわらず年齢による控除額が評価格より引かれていない。

2、御所有物件の表価格が実際の売買価格より高くなっている

3、賃貸をしていないのに、賃貸のレートになっている

4、長期貸し(年契約、6カ月以上)であるにもかかわらず短期貸レート適用となっている

等が主な理由です。勿論これ以外の理由もありますが、

同じようにえー残念と思ってらっしゃる方、今迄の分は別として、

一部9月30日までに申請すると来年2017年7月以降の税率を

変更することはまだ可能です

早速手続きすることをお勧めします。

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しかし過去一年間にさかのぼり使用用途を明確に証明できることが条件なので、

賃貸していないという電気等光熱費の請求書のコピー、電話の請求書、

長期賃貸契約などの契約書のコピーが必要になります。

それでは、何故高額な請求になるかの理由を幾つか詳しく挙げてみますので

お勉強をして下さいね。

ハワイ州は、島毎に固定資産税のレートが異なります。

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そしてワイキキは、市から見ると基本的にホテル リゾートコンド地区に

属するとみなされます。

*区域がホテル&リゾートのコンドの場合、30日以上で貸し出すと

Non-Homeowner(非居住者)の税率適用と なり

税率は$1000の評価額につき$3.58。

(注:購入するときに前所有者の税率を引き継ぐ形となるので、

居住される方は税率変更の申請をするこ とが重要です。

但しその場合は、過去一年間の在住の証明が必要になりますので、

実際その物件に住んでいたという証明、例えば電話料金の請求書のコピーなどを付けての

申請が必要です。(もし請求書等何処にしまったか?という方は、

電話局でコピーを発行して貰えます)

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*もし、30日以内での賃貸、いわゆるバケーションレンタルの場合、

Hotel and Resort(ホテル&リゾート)扱いとなり評価の$1,000ドルに対して

$12.40ドルへと約3倍に上がってしまいます。

ホテルプール(ホテル管理)に部屋を預けてホテルの部屋として貸 し出したり、

管理賃貸会社へ依頼してバケーションレンタルをしてもらう場合も通常このレートとなります。

Ilikai 1402 Building from Ocean

イリカイ

しかしレートが高くても、たまには御自分達で利用されたいとホテルコンドを

所有しておられるオーナー様方など にとりましては、決して悪い所有の仕方ではありません。

お得な面もあります!

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リッツカールトン ワイキキ

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いつ来てもご自分のお部屋がある

(ホテルプールの場合、但し忙しい時期にはオーナー用にブロック不可の場合も有り)、

ご自分のちょっとした荷物を置いておける (部屋の一部に鍵のかけられるスペースを

確保して置ける、クローゼットなど)、

更に、利用しない間には収入確保〈管理費や固定資産税といった経費もまかなえますし、

ローンがなければ、日本の銀行に預けておくよりずーっとお得な収入にもなります)

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と言う利点があります。

固定資産税に関して、ご自分で調べたい方は、

A)ホノルル固定資産税のウェブサイトwww.HonoluluPropertyTax.com

Property Searchで調べたい住所を入れる。

請求書の左横のTax Billをクリック。

B)ホノルルの固定資産税課に電話して調べてもらう。

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808−768−3989

結構早口で話します!

(最初はインターネットで上記のサイトで自分で調べるようにと言われると思いますが。)

判らないと言ってヘルプして貰いましょう。

この時タックスマップキーもしくはTMKという番号を聞かれると思います、

わらない場合は知らない事を伝え住所で調べてもらう事も可能です。

TMKは先程の上記サイトで簡単に調べる事が可能です。

申請書が必要な方は、たかこ迄お問い合わせ下さいね。お送りさせて頂きます

電話:ハワイ 1−808−382−6551

FB メッセンジャー:Takako McMillen

メール:www.c21takako@gmail.com

東京コンタクト:03−6805−9671 保坂 光利(みつとし)

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又は、最寄りのセンチュリー21のお店で、

ハワイのセンチュリー21 ハワイアン スタイル社 の

“たかこ”へ としてお伝え下さい。

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但し期限の締め切りがありますよ。

 


Our Honeymoon?!

2016年9月15日 木曜日

よ〜く考えてみると私達ハネムーンって行っていなかった^o^