アロハ　フロム　たかこ　です

ホノルルの不動産市場は

ここ数年で大きな変化を迎えています。

新築物件は着実に増え、「選べる」状況が整いつつある一方で、

価格そのものは高止まりの感が否めません。

住宅ローン金利も過去よりは下がったとはいえ、

依然として6％以上という高水準にあり、

買い手は、積極的になりにくい状況が続いています。

結果として、全体的な売買価格は横ばい傾向が目立ちます。

特に一部のエリアでは、

物件価格が明確に下がっている例も見られます。

ロケーションや築年数による差が大きく、

ハワイの不動産市場が「一律に高騰する時代」から

「選別される時代」へと移行していることが分かります。

2025年7月の最新データによると、

日本からのバイヤーは減少。

さらにカナダからの購入者も激減しており、

マーケットの主役はローカルと

アメリカ本土の買い手となっています。

物凄い新築コンドの建築での供給も増え、

かつては海外投資家による旺盛な需要が

価格を押し上げていましたが、

現在は地域住民と米国本土のファミリー層やリタイア層が中心です。

この変化は、

将来の価格動向にも大きく影響を及ぼす可能性があります。

現状は横ばい、あるいは一部で弱含みが見られる

ホノルル不動産市場ですが、

金利動向次第では

年末にかけて改善の兆しも期待されます。

住宅ローン金利がさらに下がれば、

購入意欲が回復し取引件数の増加につながるでしょう。

更に今まで強気だった売主も

少しづつ現状の価格にも気が付き、

妥当な価格での販売も増えてくるようです

また、観光産業の回復や為替の影響も無視できないポイントです。

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これが今日のお知らせとお話でした。

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