アロハフロム　たかこ　です

マウイ島での大規模の火災のようにアメリカ本土での

竜巻やハリケーンの被害が非常に

多くなったことを受けて

ハワイの不動産に対するハリケーン保険が大変厳しく

物件１００％のリプレイス（建て直し）費用分を

掛ける事の要請が保険会社から各物件に

通達されています。

コンドミニアムですと、ビルの建て直しコストと

なりますとかなりの高額となり、

これに反対する所有者も出て来ているので

今ハワイの色々なコンドミニアムでも大きな課題と

なっています。

ハワイ州の法令では、各コンド建築の際に発行される

宣言書があるのですが、その中に保険料のカバーが

低くても構わない内容が記載されていれば、

１００％のカバーでなくても良い、

とは、なっています。

しかし物件購入にローンを組む場合

アメリカの金融機関の下請け（アンダーライター）が

ローンの許可を出さなくなって来ています。

つまり１００％現金での決済の買主しか購入が

出来なくなり不動産購入、

つまりは販売する売り手側にも

大変なダメージとなり、既に実際その理由で

物件の購入が出来なくなったバイヤーも出て来ているのです。

これは、この先皆が保険を充分にかけない事になると

そのオーナーやコンド、不動産だけでなく

経済に与える影響は大きくなるでしょう。

と言う事で、我々のコンドミニアムも所有者の中で

１００％の保険カバー必要ないと言う人もおります。

オーナー方の何人かから聞いたのですが、

自分が保険関係を担当していたら

すぐに解決出来たと言っているオーナーもいると言う事で

細かい事情も分からず偉そうにと笑っている

オーナー達も居たりとで色々な意見で大変です。

やはりこれから売買をする可能性がある

オーナーにとっても

やはり１００％のカバーをかける事が大事でしょう

勿論その為に管理費以外に各所有者への負担は出来ます

その為に反対者もいる中で、保険を適当にかけて

後日問題が起こるよりも

情勢の変化には対応して後日に大きな問題に

ならないようにする事が良いと思われます。

と言う事で、

パットはランドマーク理事の会長をしている為

少数の反対派よりコンド全体の所有者達の万一の事や売買の

際に不利な状況にならない事で頭を痛めています。

仕事以外にもいつも他の人にも公平で

良い方向に持っていこうとするパットさん、

コンドの為に本当に色々とご苦労様です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

これが今日のお知らせとお話でした。

ブログのランキングにご協力お願いします。

ここを クリックして 下さると、私もやる気が出ます！

そして インスタ、FB,

Youtube （AlohaFromHawaii)

など不動産以外の普段の生活も載せています。

ご興味のある方は、ぜひ寄ってみて下さいね。

ハワイ物件のご購入、売却、管理などのご相談も長年の信頼と実績で

二人組で確かな手応えのあるサービスを提供しております。

メール：c21takako@gmail.com

Tel:　808−382−6551

ライン：TakakoMcmillen

********************************************************

バケーションレンタル、長期賃貸、空き家管理などは、

日本国内サポートデスク: 050-3595-1043

ハワイアン　ドリーム　バケーションズ（HDV）社にどうぞ！

www.hawaiiandreamvacations.com

日本国内 サポートデスク: 050-3595-1043