オアフの住宅販売は42％減少し、今年最大の落ち込み

買い手は、記録に近い価格と住宅ローン金利の高騰に悩まされています

アリソン・シェーファーズ

今朝のスター新聞より

10 月のオアフ島の既存の戸建て住宅の販売は、景気後退への恐怖、

住宅ローン金利の上昇、住宅価格の高騰、頑固な消費者物価の上昇により、

一部の購入者が足を止めたため、今年これまでで最大の落ち込みを記録しました。

ホノルル不動産協会は日曜日、

戸建て住宅の再販が 2021 年の同じ月の 381 件から

10 月に 41.7% 減少して 222 件になったと報告

10月の減少は、島の一戸建て住宅の月間販売量の9年連続の前年比減少を表し、

9月に34％、8月に26％、7月に23％、6月に21％減少しました。

オアフ島のコンドミニアム市場では、

10 月の販売戸数は前年の 611戸から 28.8% 減少して 435 戸となり

 9 月は 19%、8 月は 25%、7 月は 23%、6 月は 14% の減少に続いた。

戸建て住宅とコンドミニアムを合わせた総販売数は 657 で、

パンデミックが本格化し、614 の販売があった 2020 年 6 月以来、

最も少ない合計販売数でした。

オアフ島の戸建て住宅とコンドミニアムの販売価格の中央値は減速しましたが、

価格は前年比で少し上昇を続けました。

戸建て住宅は15 か月連続で 100 万ドル以上の水準を維持しています。

5 月の一戸建て住宅価格の中央値は 1,153,500 ドルで記録を打ち立てました。

10 月の販売価格の中央値は 1,050,000 ドルで、

2021 年の同じ月の 100 万ドルから 5% の上昇です。

しかし、一戸建て住宅の中央価格は、

8 月に 1,125,000 ドル、9 月に 1,100,000 ドルに達した後、

2 か月連続で下落しました。

住宅購入希望者がより手頃な価格の購入を求めたため、

10 月には 2 か月連続で 520,000 ドルに達しました。

この増加は、昨年の平均販売価格 500,000 ドルを 4% 上回っています。

記録は 6 月に 534,000 ドルに設定されました。

住宅ローンの買い手であるフレディ マックは木曜日、

主要な 30 年金利の平均が前週の 7.08% から 6.95% に低下したと報告しました。

昨年のこの時点での率は 3.09% でした。

すでに食料、ガス、その他の必需品に多くのお金を払っている多くのアメリカ人にとって、

借り入れコストがハードルが高すぎるため、

全国の中古住宅の販売は8か月連続で減少しています。

一方、一部の住宅所有者は、次の住宅ローンでより高い金利に飛びつきたくないため、

自宅を市場に出すことを延期しています.

価格の上昇と購買力の低下により、

一戸建て住宅とコンドミニアムの両方で新規販売物件数が減少したにもかかわらず、

ハワイの市場は熱狂的ではなくなりました.

10 月の新規掲載件数は、一戸建て住宅で 24.2%、

コンドミニアムで 25.8% 減少しました。

更に、物件の販売には時間がかかっており、

両方の市場で、月末までにエスクローまたは販売された新規リストの数が少ないと報告されています。

昨年と比較しますと、その割合は一戸建て住宅で 56%、

コンドミニアムで 48% でした。

市場での日数も両方の市場で 2 倍以上になり、

1 年前の 8 日または 9 日と比較して平均 19 日でした。

10 月の契約成立は、一戸建て住宅で 50.5%、

コンドミニアムで 45.7% 減少しました。

コンドミニアムのアクティブな在庫（販売物件）は

島のほとんどで増加しましたが、

ダイヤモンドヘッドとパールシティでは在庫が減少し、

それぞれ 43% と 26% 減少しました。

アクティブ在庫（販売物件）の増加は、住宅価格が上昇する圧力が少なくなることを意味し、

提示価格を上回るオファーを行うバイヤーの数が減少しました.

2021 年 10 月には、一戸建て住宅の 75% が提示価格以上で売却されたのに対し、

10 月には、一戸建て住宅の売り手の 50% のみが提示価格以上で売却されました。

10 月のコンドミニアム市場でも、昨年の 59% と比較して、

販売の たった48% が希望価格以上で成約しました。

ホノルル不動産協会会長の声明ですと

「買い手と売り手が現在の市場状況の下で新しいバランスを模索しているため、

2021年に見られたものと比較して、提示（価格）

に対する入札の普及率が低下し始めています。」

$800,000 から $999,999 の範囲の一戸建て住宅が

10 月の売上の最大の部分を占めました。

このスイート スポットでの売上は、全売上の約 31.5% を占めていますが、

その範囲での売上は昨年同期の 42.6% から減少しています。

一方、200 万ドル以上の高額物件の売上は 63.3% も大幅に減少しました。

10 月のコンドミニアム販売の減少は、

主に 799,999 ドル以下の範囲で発生し、前年比で 34.4% 減少しました。

特に、市場がパンデミック時に見られた活発な環境から

現在のより穏やかな状況に移行するにつれて、

不動産業者は信頼できるアドバイザーとして機能し、

不動産のニーズを満たす機会がどこに存在するかについて

クライアントを教育しなければなりません

——— AP通信がこの記事に寄稿しました

もうそろそろ今までの高額での販売の

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売却しようかどうか迷っているうちに

ハワイの市場は、どんどん変わります

是非お早めにご相談下さい。

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