”こんな物件、今直ぐ売りましょう！”
アロハ、 たかこ です
今朝の新聞を見ていたら、こんなタイトルで
書いている日本の不動産仲買業社の代表取締役である
田中哲也氏の記事を見かけました。
そこで共感した事が有ったので書いてみます
”「使っていない物件」「収益を生まない物件」
は、早く売ってしまいましょう。
昔日本では土地神話があり、
持っていれば上がると言われました、しかし今ではそうでは
ありません。現在使っていないものや収益のない
物件は、現金化しておくべきです”
という内容です。
日本とハワイでの物件所有の多少し異なる点は、
海外不動産、愛情や、夢、愛する人を（自分も含め）
暑い時期、寒い時期やリラックスしたい時に
来れるハワイとしての別荘、
遺産相続など資産分散、留学、転任なども大きな所有目的
となりますね。しかし収益物件となると確かに
この武漢肺炎の影響もあり、最低３ヶ月間 又はそれ以上の
空室状況を考えてみて、例え海外から訪問者がハワイに
来られるようになったとしても、直ぐに予約が満杯とは
行かないでしょう。その場合の損を何年で取り戻せるか？
と、いう計算をすると
ハワイに投資としての物件をお持ちの方は、
やはりここで一度現金化しておいて
（この先更なる価格の下降以前に備えて）
一時、現金化しやすい投資へ乗り換えておく
（アメリカには、色々な投資がありますので）
というのも今のうちからの対策の一つかもしれません。
勿論現在も長期のテナントが入っていて
収益を上げている物件なら、特に必要はないです。
但し、例えば昨年のマーケットに出ている１ベッドの販売物件数
が、今日現在では在庫が増加しつつあります。
投資物件の場合は、ある程度マーケットが落ち着いて
ハワイへの訪問客が（例え日本からでけでも）
１日 ５,０００人以上になる頃に
見計っての再投資という手もあります。
下記は、ホノルル不動産委員会から本日付けでの１年間の
１ベッドルーム売り出し物件数を示すチャートです。
恐らくこれから徐々に販売物件が増え始めて
来年以降のマーケットは、需要より供給が増える可能性が有のでは
との業界での予想です。そうなりますと今年例えば
今まで受け取れた販売価格をかなり切ってしまう事にもなりかねません。
しかし投資家の買い手にとっては、
この先暫くは購入のチャンスでもありますね。
それでは、皆様GWも是非気を付けてお過ごし下さい！
これが今日のお知らせでした。
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