PhotoPhotoPhotoPhotoPhotoPhotoPhotoPhoto
たかこ マクミラン は、1988年よりホノルル、ワイキキ、カカアコ、アラモアナ、カハラ、ハワイカイなどのコンドミニアムから一軒家などの物件取引に大変精通しており、毎年数多くの栄誉ある賞に輝いているハワイでも指折りの不動産エージェントです。2004年に、センチュリー21 ハワイアンスタイル社をパートナーのパトリックと設立。ワイキキのカラカウア通りに面したオフィスには、日本語、英語、スペイン語、北京語、広東語、韓国語を話すセールスエージェントが勤務し、インターナショナルな不動産会社として、ワイキキの玄関口で皆様のハワイ不動産売買のお手伝いを致しております。

News ニュースとお知らせ

期限が迫っています!固定資産税の請求額は、問題ないですか?  - 2016年9月21日 水曜日

特に今年に入って主に固定資産税の請求先が日本や

ハワイの国外のオーナーに多く

請求額が、前回より2〜4倍に上がっているケースが

あります。このようなオーナーさん達からの

ご相談を受けまして、お調べしております。

お客様から”既に違った高い税率で支払ってしまった分の払い戻しはして貰えますか?”

と聞かれますが、これは殆ど無理ですね。

前にもこのブログに書きましたが

 www.mo-hawaii.com/century

ハワイの州、や市の財政が苦しいので

何処からか捻出しようというプランで

どうも不動産所有者から,,,と言うことになったとか?!

高額になった理由は、幾つか挙げられますが簡単に纏めますと、

1、居住しているにもかかわらず年齢による控除額が評価格より引かれていない。

2、御所有物件の表価格が実際の売買価格より高くなっている

3、賃貸をしていないのに、賃貸のレートになっている

4、長期貸し(年契約、6カ月以上)であるにもかかわらず短期貸レート適用となっている

等が主な理由です。勿論これ以外の理由もありますが、

同じようにえー残念と思ってらっしゃる方、今迄の分は別として、

一部9月30日までに申請すると来年2017年7月以降の税率を

変更することはまだ可能です

早速手続きすることをお勧めします。

img_4039

しかし過去一年間にさかのぼり使用用途を明確に証明できることが条件なので、

賃貸していないという電気等光熱費の請求書のコピー、電話の請求書、

長期賃貸契約などの契約書のコピーが必要になります。

それでは、何故高額な請求になるかの理由を幾つか詳しく挙げてみますので

お勉強をして下さいね。

ハワイ州は、島毎に固定資産税のレートが異なります。

wlandmark-20

そしてワイキキは、市から見ると基本的にホテル リゾートコンド地区に

属するとみなされます。

*区域がホテル&リゾートのコンドの場合、30日以上で貸し出すと

Non-Homeowner(非居住者)の税率適用と なり

税率は$1000の評価額につき$3.58。

(注:購入するときに前所有者の税率を引き継ぐ形となるので、

居住される方は税率変更の申請をするこ とが重要です。

但しその場合は、過去一年間の在住の証明が必要になりますので、

実際その物件に住んでいたという証明、例えば電話料金の請求書のコピーなどを付けての

申請が必要です。(もし請求書等何処にしまったか?という方は、

電話局でコピーを発行して貰えます)

bvgyykkcmaawjma-jpg-small

*もし、30日以内での賃貸、いわゆるバケーションレンタルの場合、

Hotel and Resort(ホテル&リゾート)扱いとなり評価の$1,000ドルに対して

$12.40ドルへと約3倍に上がってしまいます。

ホテルプール(ホテル管理)に部屋を預けてホテルの部屋として貸 し出したり、

管理賃貸会社へ依頼してバケーションレンタルをしてもらう場合も通常このレートとなります。

Ilikai 1402 Building from Ocean

イリカイ

しかしレートが高くても、たまには御自分達で利用されたいとホテルコンドを

所有しておられるオーナー様方など にとりましては、決して悪い所有の仕方ではありません。

お得な面もあります!

img_3325

リッツカールトン ワイキキ

dscf2268

いつ来てもご自分のお部屋がある

(ホテルプールの場合、但し忙しい時期にはオーナー用にブロック不可の場合も有り)、

ご自分のちょっとした荷物を置いておける (部屋の一部に鍵のかけられるスペースを

確保して置ける、クローゼットなど)、

更に、利用しない間には収入確保〈管理費や固定資産税といった経費もまかなえますし、

ローンがなければ、日本の銀行に預けておくよりずーっとお得な収入にもなります)

bag_of_money

と言う利点があります。

固定資産税に関して、ご自分で調べたい方は、

A)ホノルル固定資産税のウェブサイトwww.HonoluluPropertyTax.com

Property Searchで調べたい住所を入れる。

請求書の左横のTax Billをクリック。

B)ホノルルの固定資産税課に電話して調べてもらう。

urgence-300x231

808−768−3989

結構早口で話します!

(最初はインターネットで上記のサイトで自分で調べるようにと言われると思いますが。)

判らないと言ってヘルプして貰いましょう。

この時タックスマップキーもしくはTMKという番号を聞かれると思います、

わらない場合は知らない事を伝え住所で調べてもらう事も可能です。

TMKは先程の上記サイトで簡単に調べる事が可能です。

申請書が必要な方は、たかこ迄お問い合わせ下さいね。お送りさせて頂きます

電話:ハワイ 1−808−382−6551

FB メッセンジャー:Takako McMillen

メール:www.c21takako@gmail.com

東京コンタクト:03−6805−9671 保坂 光利(みつとし)

key

又は、最寄りのセンチュリー21のお店で、

ハワイのセンチュリー21 ハワイアン スタイル社 の

“たかこ”へ としてお伝え下さい。

mcmillen-takako2014

但し期限の締め切りがありますよ。

 


他の記事も見る

My Blog わたしのブログ

 - 2016年9月25日 日曜日

そろそろ10月ですが、

今の時期になると不動産宅建更新の講習のクラスが

多くなってきます。

11月の末までに完了していないとなりません!

 

img_5367

既に色々な講習は受けていましたが

最後の4時間づつの重要な

必要科目の2講習が

img_5379

やっと上記のパゴダホテルで受講出来ました。

img_5360

このホテルは、とっても古くからローカスに愛されている

img_5366

ホテルで講習会場の下にはレストランと

その周りには、大きな池があり

img_5389

沢山の鯉がいます

img_5391

お庭には、五重塔 そうパゴダもあり

ちょっとした都会の中の古風なオリエンタル風ホテルです

img_5394

そしてやっと全ての講習完了!となりました

img_5082

そして夕方は又旦那様の大好きなお近くの和食でした!


My Blog わたしのブログ一覧